محمد سكراوي :الـ «Proptech» أصبح المفتاح لتأمين الأصول العقارية

كتب: مصطفى عيد

صرح محمد سكراوي – المدير التنفيذي لشركة dotshub للحلول التكنولوجية والشركة المالكة لأنظمة Profit CRM، أنه مع استمرار نمو القطاع العقاري وتطوره في مصر ومنطقه الشرق الاوسط ونضجه ، وصل الاستثمار في تكنولوجيا العقارات إلى مستويات قياسية العام الماضي وتضاعف أكثر من أربعة أضعاف منذ عام 2020.

وتم ضخ مبلغ ضخم بقيمة 1.6 مليار جنيه إسترليني في أنظمه وأساليب التكنولوجيا العقاريه خلال الفتره من وحتي 2021 الربع الأول من 2024، وهو ارتفاع استثماري ضخم يوضح حجم النمو الكبير في الإعتماد علي أساليب ونظم التكنولوجيا العقاريه ، حيث أصبح قطاع الإستثمارات العقاريه العقارات أكثر وعيًا بفجوات الأداء التشغيلي والتغييرات المطلوبة للوصول إلى الأهداف المطلوب تحقيقها داخل القطاع العقاري ، وأضاف سكراوي، بدأ مطورو العقارات والمستثمرون وملاك العقارات يدركون جميعًا أن التكيف التكنولوجي هو المفتاح لتأمين الأصول العقارية في المستقبل وضمان الوفاء بوعود الاستدامة في السنوات القادمة.

وإستكمل سكراوي ، أن هناك العديد من المجالات التي يجب أن تركز عليها شركات التطوير العقاري الناشئة عندما يتعلق الأمر بإستخدام نظم وأساليب التكنولوجيا العقاريه داخل مشروعاتهم ، مما قد يمنح القطاع الكثير من الفرص للنمو ، حيث أصبحت صناعة PropTech أكثر أهمية في صناعة العقارات ككل ، و يواجه مطورو العقارات مجموعة من أوجه القصور على أساس يومي والتي قد تكون أنواع نماذج الأعمال PropTech قادرة على المساعدة فيها ، بما في ذلك عدم القدرة على التحرك بسرعة ، وعدم تناسق المعلومات في جميع أنحاء العمل ، والاتفاقيات القانونية المكثفة والمرهقة في كثير من الأحيان ، والحاجة إلى وسطاء متعددين في جميع المعاملات ، وبرمجة أنظمة البناء غير الفعالة.

وأوضح سكراوي ، أن هناك نوعان رئيسيان من PropTech يتم الاستثمار فيهما بكثافة وينموان بمعدل سريع ، وهما تقنية العقارات التجارية (CRETech) ، وهي أساسًا PropTech للممتلكات التجارية أو التجارية، وهو يعد قطاع من صناعة PropTech الأوسع نطاقًا والذي يشير إلى جميع البرامج والأدوات والحلول التي تستخدمها الشركات والمهنيون الأفراد فيما يتعلق بالمباني التجارية مثل المستودعات والمكاتب والمباني الصناعية ومحلات البيع بالتجزئة والمطاعم، وهي تغطي مجموعة واسعة من الأدوات المستخدمة في البحث عن هذه العقارات وتطويرها وشرائها وبيعها والاستئجار منها، و تغطي CRETech مجموعة واسعة من القطاعات داخل العقارات التجارية ، بما في ذلك إدارة الممتلكات التجارية ، واستخدام الأصول ، والتمويل والتقييم ، وإدراج العقارات ومنصات البيع ، وتخطيط وإدارة البناء.

أما النوع الثاني هو تقنية العقارات السكنيه، وهي تشير إلى أي منتجات وحلول وأدوات وبرامج مصممة للاستخدام مع المنازل السكنية، و تم تطوير هذه الأدوات لتسهيل الطريقة التي نشتري بها العقارات السكنية أو نبيعها أو نؤجرها أو حتى نطورها، و يغطي هذا القطاع مجموعة واسعة من القطاعات المختلفة في صناعة العقارات ، بدءًا من الأدوات المصممة لاستخدامها في مشاريع تطوير العقارات السكنية على نطاق واسع إلى منصات مثل Airbnb حيث يمكن لأصحاب المنازل جني بعض الأموال الإضافية عن طريق إدراج غرفة احتياطية في منازلهم لفترة قصيرة. – الايجار، كما تشمل أدوات PropTech السكنية أدوات إدارة الممتلكات ، وبرامج الإقراض العقاري ، ومنصات البحث عن الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل ، وأدوات الإغلاق ، وأنظمة إدارة القروض والتمويل .

وأشار سكراوي، أن أحد الأسباب الرئيسية وراء نمو قطاع PropTech بسرعة كبيرة اليوم هو أن هناك العديد من الفوائد للمستثمرين، وكذلك لأصحاب العقارات ، و بالنسبة للمستثمرين ، أدت أدوات PropTech إلى تخطيط بناء أكثر دقة ساعد في تقليل ، أو في بعض الحالات ، القضاء التام على الأخطاء الرئيسية أو التعثرات طوال العملية ، فعلى سبيل المثال ، يقلل بشكل كبير من مخاطر خسارة المستثمرين لمبالغ كبيرة من المال. إلى جانب ذلك ، كما أن هناك العديد من أدوات PropTech المتاحة الآن والتي يمكن للمطورين والمستثمرين الاستفادة منها لإجراء أبحاث السوق بشكل أكثر شمولاً.

وتتبع الاستثمارات ، وتتبع التطوير ، والعثور على فرص الشراء والبيع والتأجير في مناطق معينة ، هذا بالاضافه إلي استخدام أدوات PropTech المختلفة في خدمات إدارة الممتلكات التي تقدمها ، حيث أصبح يستفيد مقدمو إدارة الممتلكات أيضًا بشكل متزايد من حلول PropTech الأكثر تطوراً لصيانة الممتلكات وصيانتها ، بما في ذلك شبكات الاستشعار التي يمكن تركيبها على كل من العقارات الجديدة والحالية لتوفير تحديثات منتظمة بشأن الممتلكات يمكن أن تساعد أصحاب المنازل وأصحاب العقارات ، ويكون المستأجرون على دراية أفضل بحالة العقار ويتم إخطارهم بالمشكلات في مرحلة مبكرة ، والتي لم تكن ممكنة من قبل.

وإختتم سكراوي ، أنه مع مع تزايد أهمية البيانات الضخمة في مجال العقارات وصناعة العقارات ، فإن أدوات PropTech التي تهتم بجمع البيانات وتحليلها هي التي توفر المعرفة والمعلومات اللازمة للمطورين وغيرهم من المتخصصين في صناعة العقارات لاتخاذ قرارات أكثر استنارة ، و تحديد أفضل الممارسات لـ PropTech المربحة ، وتمكين المزيد من الابتكار في صناعة العقارات ككل.