الخبير الإقتصادي هاني توفيق: الأزمة العقارية خماسية الأبعاد و 4 إجراءات جديدة لحلها

كتب:أحمد أبو علي

تحدث الخبير الإقتصادي هاني توفيق عما وصفه بالأزمة العقارية، مشيرا إلى أنها مشكلة خماسية الأبعادن مقترحا 4 إجراءات لحها، وهذه الحلول ستحقق عدة أهداف.

وقال توفيق على حسابه على موقع التواصل الإجتماعي فيسبوك:

مشروح حل جزئى للأزمة العقارية ، اعيد تقديمه لعل وعسى 😩😩😩

1) المشكلة خماسية الابعاد :

ا) ملايين الشقق شاغرة والاف المبانى مهجورة .

ب) هيئة المجتمعات العمرانية عليها مئات الملايين من الجنيهات للبنوك المصرية .

ج) هذه الديون اصبحت شبه معدومة لارتفاع سعرها عن قدرة ملايين الشباب ، وأثرت هذه الديون سلباً على سيولة ، وربحية ، ومراكز البنوك المالية .

د) معظم هذا الشباب يمكنه بالكاد سداد الايجار وليس الشراء .

ه) يوجد الالاف من الافراد والشركات الاستثمارية الذين يرغبون فى الاستثمار العقارى ولكنهم لايملكون القدرة المالية لشراء وحدات عقارية ، حيث تقع خارج قدرتهم الاستثمارية .

٢) الحل !!!

ا) تأسيس صناديق استثمار عقارى REITS بعد تعديل القانون لاعفائها ضريبياً اسوة بمثيلتها فى كل ، واكرر كل ، دول العالم ، وتفتح للاكتتاب العام للافرار والشركات والمؤسسات والمحافظ الاستثمارية.

ب) تقوم هذه الصناديق بشراء الشقق المهجورة من هيئة المجتمعات العمرانية.

ج) تعرض الشقق للايجار ، الذى تحول ايراداته لحاملى الوثائق بالصندوق بما يحقق لهم عائداً فى حدود ١٥٪؜ ترتفع ب ١٠٪؜ سنوياً لارتفاع الايجارات بهذه النسبة.

د) تتحمل موازنة الدولة ( (دعم اسكان الشباب ) الفرق بين القيمة الايجارية السوقية ، والمقبولة من الشباب المستأجرين ، وال ١٥٪؜ المدفوعة لاصحاب الوثائق بالصندوق.

الخلاصة : هذا الحل يحقق اربعة اهداف فى وقت واحد :

1) يخلى سبيل هيئة المجتمعات العمرانية لدى البنوك ، وينظف ميزانيتها .

2) يزيل ضغط الدين شبه المعدوم على ميزانيات وارباح البنوك .

3) يوفر مئات الالوف من الشقق المهجورة حالياً للشباب المقبل على الزواج ،

4) واخيراً يخلق وعاءاً استثمارياً غائب عن السوق العقارى المصرى ، ذا عائد استثماري مقبول لحاملى وثائق الاستثمار .

فهل من مسئول يناقش هذه الفكرة ، إما لتحويلها الى مشروع حقيقى ، او حتى طرحها على الاجهزة والبنوك المتورطة فى ديون الهيئة !!!