فنتيك جيت: مصطفى عيد
أعلنت «الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية للأوراق المالية» «سدكو كابيتال»، بصفتها مدير صندوق «سدكو كابيتال ريت»، توقيع عقد بيع عقار مجمع الجزيرة السكني في مدينة الرياض، وذلك بتاريخ 9 رجب 1447هـ، الموافق 29 ديسمبر 2025.
وأوضحت «سدكو كابيتال» فى إفصاح لـ “تداول السعودية” أن قيمة عقد البيع بلغت 100.75 مليون ريال سعودي، دون احتساب ضريبة التصرفات العقارية أو أي رسوم أخرى متعلقة بعملية البيع، في إطار إدارة محفظة أصول الصندوق وتعزيز كفاءته الاستثمارية.
وكان الصندوق قد استحوذ على العقار في مايو 2018، بقيمة بلغت 67.465 مليون ريال سعودي، ما يعني أن الصفقة الحالية تعكس زيادة متوقعة في قيمة البيع بنسبة 49% مقارنة بسعر الاستحواذ.
وبحسب آخر قوائم مالية مراجعة، بلغت القيمة الدفترية للعقار كما في 30 يونيو 2025 نحو 63.796 مليون ريال سعودي، وهو ما يشير إلى مكاسب رأسمالية متوقعة بنسبة 55% مقارنة بالقيمة الدفترية.
وسجل العقار منذ تاريخ الاستحواذ وحتى 30 يونيو 2025 إجمالي إيرادات إيجارية بلغت 53.288 مليون ريال سعودي، وفقًا للبيانات المالية المعتمدة، ما يعكس أداءً تشغيليًا مستقرًا خلال فترة الاحتفاظ بالأصل.
وبناءً على قيمة البيع مضافة إلى الإيرادات الإيجارية المحققة، يصل إجمالي المتحصلات من الاستثمار في العقار إلى نحو 154 مليون ريال سعودي، أي ما يعادل 228% من تكلفة الاستحواذ الأصلية.
وأشارت «سدكو كابيتال» إلى أن هذه الخطوة تأتي ضمن استراتيجية الصندوق، في حال اكتمال الصفقة، لتعزيز أدائه ومركزه المالي، من خلال إعادة توظيف رأس المال في أصول عقارية جديدة عالية الجودة ومدرّة للدخل، بما يضيف قيمة مستدامة لمحفظة الصندوق.
كما لفتت إلى وجود احتمال لاستخدام جزء من متحصلات البيع في السداد الجزئي للتسهيلات البنكية القائمة، الأمر الذي قد يسهم في خفض أعباء التمويل وتحسين هيكل رأس المال.
وفيما يتعلق بالأثر المالي، توقّع مدير الصندوق أن يكون لهذا الحدث تأثير إيجابي بشكل عام على أداء ونتائج «سدكو كابيتال ريت»، وذلك في حال إتمام عملية البيع وفق الشروط المعلنة.
في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها:
- «الرياضة المصرية» تُدشن تطبيق «EZYXS» لحجز الملاعب إلكترونيًا بمراكز الشباب
- «سهم كابيتال» تختتم قمتها العالمية الأولى للاستثمار في «الرياض» بمشاركة أكثر من 200 مستثمر ومؤسسة مالية
- «الشباب والرياضة» المصرية تطلق مسابقة «Innovest 2026» لدعم الأفكار المبتكرة والشركات الناشئة
