«العتال القابضة» تستهدف إطلاق صندوقها العقاري يونيو المقبل

فينتك جيت: ريهام علي 

توقع أحمد العتال رئيس مجلس إدارة العتال القابضة، الحصول على موافقات الهيئة العامة للرقابة المالية خلال يونيو المقبل لاطلاق صندوق العتال العقاري، بحجم مشروعات 2.8 مليار جنيه.

وأوضح خلال المؤتمر الصحفي الذي عفده أن الصندوق يأتي ضمن خطة المجموعة للتوسع في أدوات الاستثمار الجديدة، وإتاحة فرص المشاركة في القطاع العقاري أمام شريحة أوسع من المستثمرين، عبر آليات استثمار مرنة وتجزئة الملكية.

وأشار العتال إلى أن إطلاق الصندوق يسبق استكمال إجراءات طرح المجموعة في البورصة، مؤكدًا أنه سيتم الإعلان عن التفاصيل النهائية عقب الحصول على الموافقات الرسمية.

وردا على ما أثير في وسائل التواصل الاجتماعي بشأن تسعير المشروعات قال العتال إن شركته ستكون من أوائل شركات التطوير العقاري التي تتجه إلى تصحيح الأسعار داخل السوق المصري، مؤكدًا أن الأسعار التي سادت خلال العامين الماضيين لم تكن دقيقة، وهو ما تسبب في حالة تباطؤ قوية داخل القطاع العقاري.

توقعات مرتفعة للتضخم

وأوضح أن الأزمة لم تكن ناتجة عن خطأ متعمد من المطورين، وإنما بسبب اعتماد عدد كبير من الشركات على توقعات مرتفعة للتضخم، وزيادات مستمرة في أسعار مواد البناء، إلى جانب افتراض استمرار القوة الشرائية بنفس الوتيرة السابقة.

وأشار العتال إلى أن المطور العقاري عند وضع الأسعار لا ينظر إلى الوضع الحالي فقط، بل يبني خططه على مدى زمني يمتد من خمس إلى ست سنوات، نظرًا لأن تنفيذ المشروعات يستغرق سنوات، وهو ما يدفع الشركات إلى إضافة هوامش تحوط لمواجهة أي ارتفاعات مستقبلية في التكلفة.

وأضاف أن المرحلة الحالية تتطلب إعادة ضبط السوق من خلال تصحيح الأسعار، ومواعيد السداد، وفترات التقسيط بما يتماشى مع المتغيرات الحالية وقدرة العملاء الشرائية، لافتًا إلى أن شركته  قررت خفض الأسعار داخل مشروع “101” بمدينة مستقبل سيتي، بنسب تتراوح بين 15% و20%، مشيرًا إلى أن السوق العقاري بات بحاجة إلى إعادة تسعير في ظل تراجع تكاليف التنفيذ.

وكشف العتال عن بدء تنفيذ خطة شاملة لتصحيح الأسعار وإعادة هيكلة المبيعات بما يتناسب مع أوضاع السوق الراهنة، مؤكدًا أن العملاء السابقين لن يتحملوا أي أعباء إضافية، بل سيتم تعويضهم ضمن آليات جديدة تضمن الحفاظ على حقوقهم.

إعادة تسعير الوحدات

وقال إن الشركة ستبدأ من الأسبوع الجاري التواصل مع العملاء الذين سبق لهم الحجز، ومنحهم فرصًا للاستفادة من الأسعار الحالية بدلًا من الأسعار القديمة، موضحًا أنه سيتم إعادة تسعير الوحدات بسعر اليوم، مع تقديم بدائل مناسبة تشمل وحدات بمساحات أكبر أو مزايا إضافية.

وأضاف أن الشركة حريصة على حماية العملاء باعتبارهم الشريك الأساسي ورأس المال الحقيقي للمطور العقاري،

وأوضح أن الشركة فتحت باب الحجز منذ نحو أسبوع، ورغم ما وصفه بحملات انتقاد قوية على مواقع التواصل الاجتماعي، فإنها سجلت حجوزات تجاوزت 500 وحدة داخل المشروع، إلى جانب طلبات حجز داخل الشركة تفوق ثلاثة أضعاف العدد المطروح.

وأشار إلى أن هذه النتائج تؤكد أن السوق استجاب فورًا لخطوات تصحيح الأسعار، معتبرًا أن ما قامت به الشركة يعكس السعر الحقيقي والطبيعي للسوق المصري خلال المرحلة الحالية.

وأكد العتال أن تجاهل الواقع وعدم التحرك لتعديل الأسعار كان سيؤدي إلى تباطؤ المبيعات وربما توقف بعض المشروعات، إلا أن الشركة فضلت التحرك المبكر والاستفادة من المرونة المتاحة لديها للحفاظ على وتيرة التطوير واستمرار التنفيذ.

مشروع Parklane

من جانب آخر استعرض العتال مشروعات المجموعة والتى تضم مشروع Parklane والذي يمثل نموذجًا جديدًا للمشروعات الذكية، من خلال تطبيق منظومة Smart Home وSmart City متكاملة، بالشراكة مع Siemens وOrange، بما يوفر تجربة سكنية متطورة للسكان داخل المشروع.

وأوضح أن دور Siemens يبدأ من إدارة المدينة الذكية بالكامل، بما يشمل الإنارة، وإدارة المياه، وترشيد استهلاك الطاقة، عبر غرفة تحكم مركزية تعتمد على الشاشات وأنظمة المراقبة الذكية، بينما تتولى Orange مسؤولية الحلول التكنولوجية داخل الوحدات السكنية، من أول باب الشقة وحتى الخدمات الرقمية الداخلية، من خلال نظام سوفت وير متكامل يربط بين الجانبين.

وأشار العتال إلى أن المشروع لا يقتصر على وجود كاميرات مراقبة أو بوابات دخول ذكية، لكنه يقدم منظومة تشغيل متكاملة لأول مرة داخل مشروع عقاري، تمنح السكان تجربة معيشية حديثة تجمع بين الراحة والكفاءة والاستدامة.

وأكد أن الاستعانة بشركة بحجم Siemens رغم ارتفاع التكلفة، سيسهم في خفض مصروفات الصيانة السنوية بنحو 40%، بفضل الاعتماد على تقنيات الذكاء الاصطناعي وإدارة الموارد بكفاءة أعلى.

وأضاف أن الشركة تستهدف من خلال هذه المنظومة تقليل الأعباء المتكررة على السكان، خاصة ما يتعلق بمصاريف الصيانة واستهلاك الخدمات، في ظل ارتفاع أسعار الخامات والطاقة، وذلك عبر حلول ذكية توفر في استهلاك الكهرباء والمياه والطاقة.

النموذج التشغيلي

ولفت العتال إلى أن مشروع Parklane يعتمد كذلك على أنظمة الطاقة الشمسية Solar System، تنفيذًا لاشتراطات العاصمة الإدارية الجديدة، مؤكدًا أن هذا النموذج التشغيلي سيكون الأساس الذي ستعتمد عليه الشركة في مشروعاتها المقبلة.

ولفت إلى أن المشروع يعتمد كذلك على أنظمة الطاقة الشمسية Solar System، تنفيذًا لاشتراطات شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، موضحًا أن النموذج التشغيلي المطبق في Parklane سيكون الأساس الذي سيتم تعميمه في المشروعات المقبلة للشركة

وأوضح العتال أن الشركة تتعاون أيضًا مع شركات كبرى في التصميم والتنفيذ، من بينها المقاولون العرب، بما يضمن تقديم مشروع متكامل يجمع بين التصميم الحديث، الجودة التنفيذية، والتكنولوجيا المتطورة.

في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها:

• «العتال القابضة» تعلن تغيير علامتها التجارية «عتال بروبرتيز» إلى «Biography» وتعيّن «شريف صالح» رئيسًا تنفيذيًا
• بمشاركة 47 شركة من كبرى شركات التطوير العقاري بالسوق المصري .. إنطلاق معرض «12 RED EXPO» غدا
• سيتي سكيب مصر 2023 ينطلق 20 سبتمبر الجاري..تعرف على أسماء أكثر من 40 شركة عقارية مشاركة