كتب:رامي سميح
كشفت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، والتي تتخذ من دبي مقراً رئيسياً لها، عن توقعاتها باستمرار نمو وازدهار سوق دبي العقارية خلال عام 2025.
وأكد أحدث تقارير إنجل آند فولكرز ارتباط هذه الآفاق الإيجابية بنمو قطاع العقارات الفاخرة، والطلب غير المسبوق على العقارات التجارية، إلى جانب ثقة المستثمرين العالية بسوق الإمارة.
وتواصل دبي تعزيز مكانتها بوصفها وجهةً رائدةً عالمياً للاستثمار العقاري، مستندةً إلى ركائزها الاقتصادية المتينة ونموها السكاني، إضافةً إلى المبادرات الاستراتيجية التي تطلقها الحكومة لتشجيع الاستثمار في سوق العقارات.
وشهد القطاع العقاري في دبي إقبالاً واسعاً من المشترين المحليين والعالميين، حيث ارتفع إجمالي معاملات العقارات السكنية بنحو 40,3% خلال عام 2024، ليسجل بيع 170,992 وحدة، بزيادةٍ بأكثر من خمسة أضعاف بالمقارنة مع عام 2020.
وواصلت مبيعات العقارات الفاخرة ازدهارها، فارتفعت مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إماراتي بنسبة 20,5% على أساس سنوي، كما تفوّقت مبيعات الربع الأخير من العام بفارقٍ بسيط على الأداء التاريخي للفترة نفسها من العام السابق في هذه الشريحة.
في المقابل، وصلت نسبة مبيعات العقارات قيد الإنشاء إلى 63% من إجمالي مبيعات السوق، بالمقارنة مع 54% في عام 2023، والذي يُعزى إلى قلة هوامش الربح في الأسواق الثانوية وتركيز المستثمرين على الفرص ذات الإمكانات الاستثمارية العالية.
وأسهمت مبيعات الشقق بنحو 89,6% من نمو السوق العقارية خلال العام، حيث ارتفعت معاملاتها بنسبة 47,6%. وعلى صعيد المناطق، تركّزت مبيعات العقارات قيد الإنشاء في الوجهات الاستثمارية الشهيرة مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي هيلز إستيت، في حين حافظت مناطق دبي مارينا ووسط مدينة دبي وأبراج بحيرات جميرا على صدارتها في مبيعات العقارات الجاهزة.
وتشهد الإمارة فرصاً مستمرة لتحسّن أسعار العقارات وعوائد الإيجار في ضوء الطلب المتنامي على مشاريع التطوير عالية الجودة، مما يعزز جاذبيتها أمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
بدوره، سجّل قطاع العقارات التجارية أداءً إيجابياً خلال عام 2024، بما ينسجم مع مكانة دبي الرائدة عالمياً في استقطاب الشركات.
فقد تزايد الطلب على المساحات المكتبية الممتازة في ضوء تسجيل أكثر من 24 ألف شركة جديدة في الإمارة خلال النصف الأول من العام، لترتفع بدورها معدلات الإشغال في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري إلى معدلاتٍ تراوحت بين 95% – 97%.
وقد أدى هذا التوجه المفاجئ إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، لكنه أكد أيضاً الإمكانات العالية لسوق العقارات التجارية في دبي، حيث أسهم في تسجيل نموٍ من خانتين في سوق الإيجارات مع ارتفاع إيجارات المكاتب بنسبة 11%، ومساحات التجزئة بنسبة 9,7%، والمستودعات بنسبة 21,1%.
وأخذت شركات التطوير العقاري تستجيب لهذا الطلب، بدءاً بشركة الدار العقارية التي أعلنت عن تطوير برج مكتبي فريد من الفئة الممتازة على شارع الشيخ زايد، وغيره من المشاريع المقرر إطلاقها خلال عام 2025.
وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “تواصل دبي اليوم تعزيز مكانتها بوصفها إحدى أفضل الأسواق العقارية وأسرعها نمواً على مستوى العالم، مدفوعةً بتدفق الاستثمارات الأجنبية وعوائد الإيجار المرتفعة والفرص المثالية لزيادة رأس المال.
فقد سجلت السوق أداءً متميزاً خلال عام 2024، ومهدت الطريق أمام تحقيق معدلات نمو استثنائية في 2025، بما يشمل استقطاب الاستثمارات العالمية وأصحاب الملاءات المالية العالية والشركات متعددة الجنسيات”.
وتشهد دبي تطوير عددٍ من المشاريع الكبرى خلال عام 2025، بما فيها مشروعي نخلة جبل علي والواحة، اللذين يقدمان وحداتٍ فائقة الفخامة، والتي تم تصميمها وفق أعلى مستويات الخصوصية لتحافظ على قيمتها على المدى البعيد. وتعزز هذه المشاريع تفاؤل المستثمرين والشركات تجاه سوق دبي العقارية في العام الجديد، لا سيما مع المبادرات الحكومية الرامية لدعم القطاع مثل قواعد التأشيرات الجديدة، والحوافز الخاصة بالمناطق الحرة، وتبسيط الأُطر التنظيمية.
ومع ارتفاع طلب الشركات على المساحات المكتبية من الفئة الممتازة والمنشآت الصناعية المتقدمة، تشير التوقعات إلى استمرار نمو العقارات التجارية، خصوصاً في المناطق المطلوبة مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا والقوز.
تحمل سوق دبي العقارية إمكاناتٍ واعدة لتحقيق أداء متميز في عام 2025، بالاستناد إلى عوائدها العالية واستقرار آفاقها وفرص النمو على المدى البعيد، إلى جانب الزخم الاقتصادي القوي للإمارة.
كما يشهد القطاع العقاري إنجازاتٍ مستمرة في تطوير البنية التحتية، وإطلاق المشاريع الكبرى، واستقطاب الاستثمارات الأجنبية، والذي أسهم في تحقيق مبيعاتٍ استثنائية تقوم على ازدهار قطاعيّ العقارات الفاخرة والتجارية والبيئة التنظيمية الداعمة.
وتمهّد جميع هذه العوامل الطريق أمام سوق دبي العقارية لتتخطى جميع التوقعات، وترسخ مكانتها ضمن أفضل الأسواق العقارية وأكثرها ربحيةً في العالم.
