فينتك جيت:وكالات
تحولت دبي إلى مركز عالمي لاعتماد العملات الرقمية، ليس فقط في المدفوعات اليومية، بل في التعاملات الكبرى أيضاً مثل شراء العقارات، بحسب تقرير لموقع “كوين تليجراف”، الذي أكَّد أنَّ دبي اليوم تتحول من مرحلة قبول الدفع بالعملات الرقمية، وتتجه نحو سوق عقاري رقمي بالكامل.
ويعكس ذلك توجه الإمارة نحو دمج الأصول الرقمية في الحياة الاقتصادية، بما يشمل الطيران والعقارات، وحتى اللوائح التنظيمية المتقدمة التي تدعم هذا المسار، إذ تشهد عملية رمزنة العقارات رواجاً متزايداً، بعدما بيعت إحدى الوحدات السكنية بقيمة 1.75 مليون درهم خلال خمس دقائق فقط، موزعة على أكثر من 160 مستثمراً.
العملات المشفّرة
ففي عام 2025، بات بإمكان الراغبين في شراء عقار في دبي الدفع باستخدام العملات المشفّرة، وسط منظومة تشريعية وتنفيذية ناضجة تنسق بين الجهات التنظيمية والشركات العقارية الكبرى والمنصات الرقمية المتخصصة.
البيتكوين
وأصبحت شركة طيران الإمارات تتيح حجز التذاكر عبر منصة Crypto.com، بينما فتحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الباب أمام استخدام العملات المشفرة مثل البيتكوين والإيثر والعملات المستقرة في معاملات شراء وتملّك العقارات، بما في ذلك مشاريع التوكن العقاري.
وكشفت بيانات أولية لعام 2025 أن نحو 3% من إجمالي معاملات بيع العقارات على الخارطة في دبي تمت باستخدام العملات الرقمية، مدفوعةً إلى حد كبير بمستثمرين أجانب.
ويتمتع سوق العقارات الرقمية في دبي بإطار تنظيمي يُعد من الأكثر وضوحاً على مستوى العالم، وفقاً لتقرير الموقع، فمنذ عام 2022، تتولى هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي VARA الإشراف على المنصات والمحافظ ومزودي خدمات الأصول الرقمية، حيث منحت تراخيص لجهات كبرى مثل “بينانس” و”ليزر ديجيتال” التابعة لـ”نومورا”.
ويوفر هذا الإطار أساساً قانونياً آمناً للمعاملات العقارية باستخدام العملات المشفّرة، ويتيح تحويل الأصول مثل البيتكوين والإيثر إلى الدرهم بشكل قانوني.
أما على المستوى الاتحادي، فيخضع التحويل إلى العملات المحلية أو المستقرة الأجنبية إلى “لوائح خدمات رموز الدفع” التي يفرضها مصرف الإمارات المركزي، حيث يُلزم التعامل من خلال كيانات مرخصة وتطبيق إجراءات “اعرف عميلك” والتحقق من مصدر الأموال، خاصة بعد دخول المهلة التنظيمية حيز التنفيذ في أغسطس 2025.
وتنص لوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أن كافة عقود التملك النهائية يجب أن تُسجّل بالدرهم، ما يعني أنه حتى إذا دفع المشتري ثمن الفيلا بالبيتكوين، لا بد من تحويل المبلغ إلى الدرهم عبر قنوات معتمدة قبل إتمام التسجيل الرسمي.
ويوفر هذا النظام متعدد المستويات — بدءاً من VARA، ومروراً بالبنك المركزي، وصولاً إلى الدائرة العقارية —مساراً قانونياً واضحاً وفعّالاً لاستخدام العملات الرقمية في شراء العقارات، مع الحفاظ على الامتثال الكامل.
الطرق القانونية
وبحلول 2025، بات من الشائع دخول أي مكتب وساطة عقارية في دبي والعثور على فريق يفهم التعامل بالعملات الرقمية، فقد بدأت كبرى شركات التطوير العقاري بدمج هذه العملات ضمن أنظمة الدفع الخاصة بها.
وتسمح شركة “داماك” مثلاً باستخدام البيتكوين والإيثر والعملات المستقرة في مشاريعها الفاخرة، بينما تقبل “إعمار” — مطور برج خليفة — الأصول الرقمية في بعض مشاريعها المختارة؛ أما “نخيل”، التي تقف وراء مشروع نخلة جميرا، فتدعم الدفع بالعملات الرقمية عبر شركائها مثل Hayvn.
كما أسهمت المنصات الرقمية المتخصصة في بناء بنية تحتية داعمة، حيث تقوم بعض الوكالات العقارية بتحويل العملات الرقمية إلى الدرهم بالنيابة عن العملاء، مع إدارة كافة الجوانب التنظيمية بشكل سلس وغير مرئي للمشتري.
وتتعاون دائرة الأراضي والأملاك مع منصات مثل Crypto.com وPrypco، بهدف دعم نظام متكامل لرمزنة العقارات، والملكية الجزئية، ومعاملات العملات الرقمية المتوافقة مع القوانين.
ويشهد 2025 نضوجاً في البنية التحتية اللازمة لشراء شقة أو فيلا في الإمارات باستخدام العملات الرقمية، مع توافق فعلي بين المطورين وشركات الدفع والهيئات التنظيمية على توفير تجربة آمنة وقانونية.
العملات المقبولة
العملتان الأكثر قبولاً في المعاملات العقارية بدبي هما البيتكوين والإيثر، وتُفضلهما الشركات الكبرى لإجراء المعاملات ذات القيم المرتفعة، حيث أصبحت صفقات العقارات الفاخرة بالإيثر أمراً شائعاً.
ومع ذلك، تختلف شروط القبول بين مطور وآخر، فقد تفرض بعض الشركات قيوداً على أنواع العملات المسموح بها أو تشترط أن يتم جزء من الدفع بالدرهم؛ لذلك يُنصح المشترون بالتأكد مبكراً من العملات المقبولة ومتطلبات التحويل قبل إنهاء أي صفقة.
كيفية الشراء
وقدم “كوين تليجراف” عدداً من الخطوات لشراء عقار باستخدام العملات الرقمية، والتي تبدأ باختيار الوسيط العقاري الذي يمتلك الخبرة في العملات المشفّرة، ثم التفاوض على تفاصيل العقد، ثم تحويل العملات والامتثال لإجراءات التحقق، والخطوة الرابعة هي تسجيل الملكية.
مزايا استخدام العملات الرقمية
وتوفّر المعاملات العقارية باستخدام العملات الرقمية مجموعة من المزايا الملموسة، خصوصاً للمستثمرين الدوليين والمشترين في القطاع الفاخر، تتمثل في السرعة والكفاءة، وسهولة الوصول العالمية، وانخفاض تكاليف المعاملات، والشفافية وقابلية التتبع.
وساهمت هذه المزايا في جعل العملات الرقمية وسيلة عملية للدفع، خاصة في مجال العقارات الفاخرة ومع شريحة المستثمرين الباحثين عن حلول أسرع، أقل تكلفة، وأكثر شفافية.
يُذكر أن 30% من أصحاب الثروات الفائقة في دبي كانوا يحتفظون بأصول رقمية في عام 2025، ما زاد الطلب على الصفقات العقارية التي تدعم العملات المشفّرة.
اقرا ايضا:
العملات المشفرة تتراجع و«بيتكوين» تسجل 118.6 ألف دولار خلال التعاملات
«طيران الإمارات» تتعاون مع «كريبتو دوت كوم» لدمج العملات المشفرة في المدفوعات
«باى بال» تتعاون مع منصة «OKX» للعملات الرقمية لتسهيل تداول العملات المشفرة في أوروبا
