فنتيك جيت:محمد بدوي
كشف تقرير كوليرز لسوق العقارات في دولة الإمارات للربع الثالث من عام 2025 أن سوق العقارات واصلت أدائها القوي في قطاعات السكن والمكاتب والمشاريع متعددة الاستخدامات. وجاء هذا الزخم مدفوعاً بالظروف الاقتصادية الداعمة، وتزايد ثقة المستثمرين، بالإضافة إلى احتضان الإمارات لأحد أكثر أسواق التطوير نشاطاً في العالم. وبينما تحافظ أبوظبي على مسار نمو مستقر طويل الأجل مدعوم بزيادة الطلب والاستثمار المستمر في البنية التحتية، تسجل دبي توسعاً غير مسبوق مع إطلاق العديد من المشاريع قيد التنفيذ. ويقدم التقرير قراءة معمّقة لأبرز مؤشرات السوق، ومستويات العرض، وتوجهات الطلب، مع تتبع حركة الأسعار في أبوظبي ودبي والعين والإمارات الشمالية.
سوق الوحدات السكنية والمكتبية في أبوظبي
حافظت سوق العقارات في أبوظبي على زخم قوي في الربع الثالث من عام 2025، مدعوماً بإطلاق مشاريع جديدة واستمرار عمليات تسليم المشاريع.
فقد تم تسليم نحو 1,400 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثالث، معظمها في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة. كما شهدت الفترة الإعلان عن العديد من المشاريع التطويرية الكبرى، من بينها مجمع سكني جديد في مدينة مصدر بالشراكة بين “ترف” و”مصدر”، وشقق “فور سيزونز برايفت ريزيدنسز” في جزيرة السعديات، وشقق “شاطئ فاهد تيراسيز” في جزيرة فاهد. كما أعلنت هيئة أبوظبي للإسكان مؤخراً عن 13 مجمّعاً سكنياً جديداً ستوفر مجتمعةً 40,000 مسكن وأرض سكنية، منها ستة مجمعات تضم أكثر من 14,000 وحدة ضمن منطقة أبوظبي.
وخلال الربع، سجّلت إيجارات الوحدات السكنية المزيد من الارتفاع القوي؛ حيث زادت قيمة إيجارات الشقق بمعدل 5% على أساس ربع سنوي و16% على أساس سنوي، مع تسجيل الوحدات من الفئات المتوسطة والمنخفضة زيادات سنوية ملحوظة تراوحت بين 10% و30%. وارتفعت إيجارات الشقق المميزة والفاخرة بنسب تراوحت بين 5% و11% على أساس ربع سنوي، وبين 11% و25% على أساس سنوي، بينما زادت إيجارات الفلل بنسب تراوحت بين 2% إلى 11% خلال الربع الثالث وبين 3% و18% على أساس سنوي. ويؤكد ارتفاع معدلات الإشغال عبر جميع قطاعات الاستثمار قوة الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مدعوماً بسمعة الإمارة كوجهة رائدة من حيث الأمان والاستقرار وجودة المعيشة.
ووصل نشاط المبيعات إلى مستويات غير مسبوقة، حيث سجّلت أبوظبي حوالي 6,500 معاملة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2025، ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 233% على أساس ربع سنوي و175% على أساس سنوي. وتصدرت مبيعات الوحدات السكنية على المخطط المشهد مع بيع أكثر من 4,000 شقة و885 فيلا وتاون هاوس خلال هذا الربع. كما حافظت معاملات العقارات المكتملة على أداء قوي بتسجيل أكثر من 1,500 عملية بيع، بزيادةً قدرها 10% على أساس ربع سنوي و32% على أساس سنوي. وارتفعت أسعار الشقق بنسبة وصلت إلى 8% على أساس ربع سنوي، و28% على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنحو 7% خلال الربع الثالث، و25% على أساس سنوي.
حافظ قطاع المكاتب كذلك على أدائه الاستثنائي، مدفوعاً بعمليات انتقال الشركات، ومحدودية المعروض من الوحدات المكتبية المميزة، وتنامي ثقة قطاع الأعمال. وحافظت جزيرة الماريه على مستويات إشغال شبه كاملة، فيما تجاوزت إيجارات الوحدات المجهزة من الفئة “أ” حاجز 3,000 درهم للمتر المربع الواحد. كما شهدت المكاتب الصغيرة إقبالاً كبيراً، حيث تجاوزت أسعارها 4,500 درهم للمتر المربع الواحد. وتسجل العقارات المكتبية المميزة وعقارات الفئة “أ” عبر أبوظبي ارتفاعاً مستمراً في قيمة الإيجارات، إلى جانب مستويات عالية من التأجير المسبق في المشاريع المكتملة القادمة.
سوق الوحدات السكنية والمكتبية في دبي
واصلت سوق العقارات في دبي أداءها القوي والمرن خلال الربع الثالث من عام 2025، حيث جرى تسليم 8,100 شقة و1,650 فيلا، مما يعكس تباطؤاً طفيفاً في وتيرة تسليم الفلل مقارنةً بالربع السابق. وتراجعت وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة بعد نشاط ملحوظ خلال النصف الأول من العام، مع الإعلان عن نحو 34,000 وحدة في الربع الثالث، مما يشير إلى تدفق أكثر استدامة للمعروض في الفترات القادمة. ومع ذلك، شهد نشاط المكاتب نمواً لافتاً، مع الإعلان عن أكثر من مليوني قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال الربع، متركزة بشكل كبير في منطقة الخليج التجاري.
ودخل سوق الإيجارات في دبي مرحلة أكثر توازناً، إذ ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي، فيما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي. وتتسع الفجوة بين المجمعات السكنية القائمة ذات المعروض المحدود والمناطق التي تشهد عمليات تسليم جديدة كبيرة، حيث يعتمد مُلّاك العقارات في المشاريع الجديدة أسعاراً تنافسية لتعزيز نسب الإشغال والحفاظ عليها.
وعلى صعيد المبيعات، واصلت الأسعار مسارها التصاعدي، إذ ارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل بنسبة 3% و4% على التوالي في الربع الثالث، وبنسبة 13% و14% على التوالي على أساس سنوي. وبقيت مبيعات الوحدات السكنية على المخطط المحرك الرئيسي لنشاط المبيعات العقارية، مدعومةً بخطط سداد مرنة وحوافز حكومية مشجعة. فقد عزز إطلاق برنامج “تملّك العقار الأول” في يوليو 2025 زخم السوق، من خلال توفير أسعار تفضيلية وقروض عقارية مصممة خصيصاً لتملك الوحدات على المخطط تصل قيمتها إلى 5 ملايين درهم، بالإضافة إلى خطط دفع ميسَّرة لرسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك. يُضاف إلى ذلك تأثر المشهد الاستثماري في دبي بالتوسع في اعتماد أنظمة الترميز وصناديق الاستثمار العقاري، مما يوسع نطاق مشاركة المستثمرين ويدعم نضج السوق على المدى الطويل.
أما قطاع المكاتب في دبي، فسجل نمواً ملحوظاً في الإيجارات، مع زيادات ربع سنوية عبر مختلف المناطق التي تتابعها كوليرز، مثل الخليج التجاري، ومركز دبي المالي العالمي، وأبراج بحيرات جميرا، وشارع الشيخ زايد، وبر دبي، والبرشاء هايتس، بنسب تراوحت بين 3% و7% على أساس ربع سنوي وبين 14% و32% على أساس سنوي، مما يعكس استمرار تنامي الطلب على المساحات التجارية من الفئة “أ”.
سوق العقارات في العين والإمارات الشمالية
شهدت الإمارات الشمالية نشاطاً ملحوظاً في إطلاق المشاريع الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2025، حيث جرى الإعلان عن نحو 13,000 وحدة سكنية جديدة. واستحوذت رأس الخيمة على النصيب الأكبر بواقع 6,600 وحدة، تلتها الشارقة بواقع 5,300 وحدة، ثم أم القيوين مع 700 وحدة. ومن أبرز المشاريع التي تم إطلاقها مشروعي “الحمرا جرينز” و”ميراجيو” في جزيرة المرجان برأس الخيمة، إلى جانب “مَسار 3” من “أرادَ” في الشارقة. أما عمليات تسليم الوحدات فكانت محدودة، أبرزها المرحلة الأولى من مشروع “دانه باي” في رأس الخيمة ومنتجع شاطئ الزوراء في عجمان، مع توقعات بإنجاز نحو 7,700 وحدة في الربع الرابع من العام.
واصلت الإيجارات تسجيل نمو قوي، حيث ارتفع المعدل الوسطي لإيجارات الشقق بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. وتصدرت الشارقة ورأس الخيمة نمو الإيجارات على أساس ربع سنوي بنسبة 4%، تلتهما عجمان بنسبة 2%. ويتجه سوق الإيجارات في الشارقة نحو مزيد من الاستقرار عقب إطلاق مؤشر الإيجارات في إمارة الشارقة، بينما تواصل المجمعات السكنية الرئيسية مثل “جزيرة مريم” و”مسار” و”الجادة” تسجيل مستويات إيجارات أعلى.
وسجلت أسواق المبيعات أداءً قوياً كذلك، إذ حققت رأس الخيمة نمواً في أسعار بيع الشقق بواقع 4% على أساس ربع سنوي و18% على أساس سنوي، بينما ارتفعت الأسعار في الشارقة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. وتشهد رأس الخيمة تحولاً متسارعاً في إطار رؤية رأس الخيمة 2030، مدعومةً بالتوقعات بزيادة عدد سكانها من 400,000 إلى 650,000 نسمة بحلول عام 2030. وتواصل الإمارة ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية عالمية واعدة، مدعومةً بالمشاريع العقارية الرائدة ذات العلامات التجارية المرموقة على جزيرة المرجان، إلى جانب تشغيل مشروع “راك سنترال” الممتد على مساحة 3 ملايين قدم مربع.
وحافظت مدينة العين على مسار نمو مستقر خلال الربع الثالث، إذ ارتفعت قيمة عقود الإيجار الجديدة بنحو 5% مقارنةً بالعقود السابقة.
وارتفعت إيجارات الشقق في سوق العين بنسبة تصل إلى 9% على أساس سنوي، فيما ارتفعت إيجارات الفلل بنحو 3% على أساس سنوي. وسجل نشاط التأجير في عقارات التجزئة نمواً مستمراً، لا سيما في قطاع الأغذية والمشروبات. في حين من المتوقع أن يسهم “مجمع الوادي” الجديد التابع لبلدية مدينة العين، والمقرر اكتماله في الربع الأول من عام 2026، في توسيع نطاق عروض التجزئة بالمدينة. كما شهد الربع الإعلان عن خمسة مشاريع سكنية جديدة تضم نحو 10,500 وحدة سكنية، مما يبشر بنشاط سوق التطوير العقاري في المستقبل.
روابط ذات صلة:
«بيوت» و«دوبيزل» توقعان مذكرة تفاهم مع «بريبكو» لتعزيز حلول التمويل العقاري في «الإمارات»
شركة «Arrow Global» البريطانية لإدارة الأصول تفتتح مكتب جديد في الإمارات
