فنتيك جيت: ريهام علي
أكد حاتم عامر، العضو المنتدب لشركة الأهلي للتمويل العقاري – إحدى شركات البنك الأهلي المصري، أن المحافظ المشتراة تستحوذ حاليًا على نحو 80% من حجم التمويل العقاري، ما يعكس استمرار هذا النموذج كأحد المحركات الرئيسية لنشاط التمويل العقاري في السوق المصري.
وأوضح عامر أن تراجع معدلات الفائدة يفتح المجال أمام شريحة أوسع من العملاء للاستفادة من برامج التمويل العقاري، مشيرًا إلى أن ذلك يدعم تحقيق رواج مدروس ومستدام للقطاع، خاصة مع تحسن القدرة الشرائية التمويلية مقارنة بالفترات السابقة.
وأضاف أن ارتفاع تكلفة التمويل وتضاعف أسعار الوحدات خلال الفترة الماضية غيّر من طبيعة العميل المستهدف. حيث لم يعد التمويل العقاري قاصرًا على الأفراد فقط، بل شهد دخول الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى المنظومة التمويلية، في ظل احتياجها لمساحات إدارية وتجارية تدعم توسع أنشطتها.
وأشار إلى أن متوسط قيمة التمويل ارتفع بشكل ملحوظ، فبعد أن كان يدور حول 6 ملايين جنيه، أصبح العميل حاليًا يحتاج إلى تمويل يتراوح بين 15 و20 مليون جنيه. نتيجة معدلات التضخم وتحرير سعر الصرف وما تبعه من زيادات في أسعار العقارات.
وفيما يتعلق بأنماط الطلب، كشف عامر أن 65% من التمويلات الممنوحة للأفراد تتجه حاليًا نحو الوحدات الإدارية والتجارية. مقابل النسبة المتبقية للوحدات السكنية. وهو ما يعكس تغيرًا واضحًا في أولويات العملاء واتجاههم نحو الأصول المدرة للدخل.
خطط التوسع واستراتيجية التوريق
وعن خطط التوسع، أوضح أن الشركة تدرس تنفيذ عمليات توريق عند وصول محفظة التمويل إلى 8 مليارات جنيه. وذلك ضمن استراتيجيتها لإدارة النمو وتعزيز السيولة، بما يدعم التوسع في منح التمويلات الجديدة.
كما أشار إلى أن الأهلي للتمويل العقاري تبحث إصدار صكوك كأداة تمويلية جديدة. تستهدف دعم تمويل الوحدات تحت الإنشاء، بما يساهم في تسريع معدلات التنفيذ والتسليم لدى شركات التطوير العقاري.
وأضاف أن الشركة تتعاون حاليًا مع 4 بنوك في التسهيلات الائتمانية. وتجري مفاوضات للحصول على خطوط ائتمان جديدة بقيمة 2.5 مليار جنيه، إلى جانب التفاوض مع 5 مطورين عقاريين لشراء محافظ تمويلية جديدة. في إطار خطتها لزيادة حجم الأعمال وتنويع مصادر التمويل.
واختتم عامر تصريحاته بالإشارة إلى أن الشركة تخطط لإطلاق 3 برامج تمويل متخصصة لبعض المهن خلال الربع الثالث من العام الجاري. حال استمرار الاتجاه النزولي لأسعار الفائدة. بما يتيح حلولًا تمويلية أكثر مرونة وتخصصًا لشرائح جديدة من العملاء.
روابط ذات صلة:
الأهلي للتمويل العقاري «AMF» تحصد جائزة الشركة الأكثر ابتكارًا في مصر لعام 2024
الأهلي للتمويل العقاري تطلق برنامج AMF WIN لتوفير حلول تمويلية جديدة للثروات العقارية في مصر
