«سي آي كابيتال» و «طلعت مصطفى» تطلقان صندوق «عوائد» للاستثمار العقاري بحجم 8 مليارات جنيه

فينتك جيت: ريهام علي

أعلنت شركة سي آي كابيتال المجموعة الرائدة في الخدمات المالية المتكاملة، بالتعاون مع مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG)، عن إطلاق أول وأكبر صندوق استثمار عقاري في مصر تحت اسم صندوق عوائد للاستثمار العقاري، بإجمالي حجم صندوق يُقدر بنحو 8 مليارات جنيه حيث يُعد هذا الإطلاق محطة تحول مهمة في مسار تطور سوق الاستثمار العقاري المؤسسي في مصر.

وقد نجحت سي آي كابيتال ومجموعة طلعت مصطفى من خلال هذا التعاون في إنشاء منصة استثمارية فريدة من نوعها تربط بين قطاعي العقارات وأسواق المال، بما يتيح للمستثمرين فرصة غير مسبوقة للوصول إلى منتج استثماري مؤسسي عالي الجودة مصمم لتحقيق قيمة طويلة الأجل وتوفير تدفقات نقدية دورية، إلى جانب إتاحة الاستثمار في أبرز الأصول العقارية في مصر. ويركز الصندوق على إدارة وحدات تجارية ذات عائد، إلى جانب تطوير قطعتين من الأراضي الاستراتيجية، على أن يتم تعزيز قيمة الأراضي وتطويرهما ثم إعادة بيعها لاحقًا بما يسهم في تحقيق زيادة في القيمة الرأسمالية، ويتيح للمستثمرين الاستفادة من الدخل المتكرر والتمتع بقيمة مضافة.

قاعدة المنتجات الاستثمارية

وفي هذا السياق، صرح محمود عطاالله، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة سي آي كابيتال القابضة: “نفخر بالتعاون مع مجموعة طلعت مصطفى في إطلاق صندوق عوائد، الذي نراه منصة استراتيجية لتوسيع قاعدة المنتجات الاستثمارية في السوق المصري، وإتاحة فرص مؤسسية للاستثمار في الأصول العقارية ضمن إطار حوكمة قوي وهيكل استثماري متطور، بما يؤكد قدرة السوق المصري على تبني هياكل استثمارية متقدمة تعزز كفاءة توظيف رؤوس الأموال.”

وأكد هشام جوهر، الرئيس التنفيذي لشركة سي آي كابيتال القابضة، قائلًا: “يمثل إطلاق صندوق “عوائد” لحظة محورية في سوق الاستثمار العقاري المصري. فهو نتاج لتعاون مثمر يجمع بين خبرة مجموعة طلعت مصطفى في التطوير العمراني ومحفظتها العقارية الضخمة، وقدرات سي آي كابيتال في توفير حلول استثمارية متنوعة وآليات توظيف رؤوس الأموال في الأصول العقارية.

لقد أنشأنا منصة استثمارية توفر قيمة طويلة الأجل للمستثمرين وتعزز سوق الاستثمار العقاري المؤسسي في مصر مما يؤكد التزامنا بتقديم حلول استثمارية مؤثرة ويعزز مكانة سي آي كابيتال الريادية كإحدى أبرز مجموعات الخدمات المالية المتنوعة.”

ويجمع هذا التعاون الرائد بين مجموعة طلعت مصطفى، أكبر مطور عقاري في مصر بسجل حافل يمتد لأكثر من خمسة عقود. قامت خلاله بتسليم أكثر من 130 ألف وحدة سكنية، وامتلاك 28 أصلًا تجاريًا، وتطوير خمس مدن متكاملة يقطنها أكثر من 1.5 مليون نسمة، وبين سي آي كابيتال. المنصة الرائدة في الخدمات المالية، التي قدمت استشارات في صفقات تتجاوز قيمتها 17 مليار دولار عبر أكثر من 100 صفقة. مدعومة بخبرات عميقة في مجالات الاندماج والاستحواذ، وأسواق رأس المال، والاستثمارات البديلة.

نهج استثماري

وقال كريم بدر، الرئيس التنفيذي لقطاع الاستثمار المباشر في سي آي كابيتال”: يعكس صندوق عوائد التزامنا بنهج استثماري منضبط وإدارة نشطة للمحفظة الاستثمارية. ونركز على تعظيم أداء الأصول، وتحقيق عوائد طويلة الأجل يمكن التنبؤ بها، وضمان استفادة المستثمرين من منصة متخصصة عالية الجودة تتمتع بحوكمة قوية. ومنذ تأسيسه، نجح قطاع الاستثمار المباشر في سي آي كابيتال في تحقيق محطات مهمة في توظيف رؤوس الأموال. وبناء محافظ استثمارية عالية الجودة، وتعزيز قدراته في الإدارة النشطة للمحافظ، مع مواصلة بناء سجل إنجازاته.”

وسيتولى قطاع الاستثمار المباشر في سي آي كابيتال، بصفته مدير الصندوق، الإشراف على الإدارة الشاملة للصندوق. وقيادة التعاقد مع مقدمي الخدمات لضمان توافق الأداء والعوائد مع توقعات المستثمرين. كما أبرم مدير الصندوق شراكة مع الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني، إحدى الشركات التابعة لمجموعة طلعت مصطفى. لتتولى تطوير وبيع الأصول العقارية التي استحوذ عليها الصندوق، بما يعزز القيمة الاستثمارية لهذه الأصول ويحقق عوائد مستدامة للمستثمرين.

وقال عمرو هلال، الرئيس التنفيذي لبنك الاستثمار (Sell-side) في سي آي كابيتال: “فخورون بالمساهمة بدور محوري في هذه الصفقة البارزة. والتي تعد الأولى من نوعها في مجال الاستثمار العقاري، وتعكس الدور الاستراتيجي الذي تلعبه سي آي كابيتال في ربط الفرص الاستثمارية المتميزة وعالية الجودة برؤوس الأموال المؤسسية. كما تؤكد التزامنا المستمر بتقديم حلول استشارية ذات أثر ملموس تسهم في خلق قيمة مضافة لعملائنا. إلى جانب قدرتنا على تنفيذ الصفقات المعقدة بكفاءة.”

هيكل استثماري مبتكر

وقام بنك الاستثمار في سي آي كابيتال بدور المنسق الوحيد، ومدير سجل الاكتتاب، والمستشار المالي الرئيسي لصندوق عوائد للاستثمار العقاري. إلى جانب قيامه بدور المستشار المالي الحصري لمجموعة طلعت مصطفى في هذه الصفقة.

ويخضع الصندوق لإشراف الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA)، ويتميز بهيكل استثماري مبتكر ذاتي التصفية. يتيح تحقيق عوائد جذابة معدلة وفقًا للمخاطر مع توزيعات نصف سنوية وفرص نمو إضافية. بما يرسخ معيارًا جديدًا لجودة منتجات الاستثمار العقاري في السوق المصرية.

وقد حظي الإغلاق الناجح للصندوق بدعم الهيئة العامة للرقابة المالية، التي لعبت دور مهم من خلال تفاعلها البنّاء والسريع والتعاوني طوال مراحل العملية. كما شهد الصندوق إقبالًا استثماريًا قويًا، حيث تمت تغطية الطرح بالكامل خلال يوم واحد فقط من إطلاقه. ما يعكس مشاركة قوية من البنوك وشركات التأمين والمؤسسات المالية الرائدة. ويؤكد ذلك الثقة المؤسسية الكبيرة في الهيكل المبتكر للصندوق، وجودة أصوله الأساسية. والثقة في قدرات سي آي كابيتال، فضلًا عن قوة هذا التعاون.

في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها:

• رئيس الوزراء المصري يستعرض خطط «مجموعة طلعت مصطفى» لضخ مزيد من الاستثمارات خلال الفترة القادمة
• بعد تخطي 2.7 مليار دولار قيمة سوقية.. ترقية «طلعت مصطفى» الى «الشركات المتوسطة» بمؤشر «FTSE Russell» العالمي
• صافي أرباح «طلعت مصطفى» يقفز 43% في 2025 إلى 18.2 مليار جنيه.. والإيرادات 46% إلى 62.5 مليار