فينتك جيت: مصطفى عيد
قالت كارينا كاستيلو، المديرة الإقليمية لمنطقة الشرق الأوسط في مجموعة «Mercan Group»، إن الشركة تعمل في ثلاثة أسواق رئيسية تشمل البرتغال واليونان وبنما.
وأوضحت فى كلمتها خلال مؤتمر INVEST PRO المنعقد بالقاهرة اليوم أن «Mercan Group» تمتلك خبرة تتجاوز 37 عاماً في مجال برامج الجنسية والإقامة. بدأت في كندا، حيث ركزت الشركة منذ تأسيسها على برامج الهجرة المرتبطة بالتعليم والاستثمار والعمالة الماهرة. قبل أن تتوسع لاحقاً إلى أسواق دولية متعددة.
وأضافت أن المجموعة بدأت التوسع في برامج الاستثمار من خلال برنامج EB-5 في الولايات المتحدة، حيث طورت 38 فندقاً هناك. وهو ما شكل أساساً لنقل خبراتها إلى أسواق أخرى. مشيرة إلى أن الشركة تعتمد على نموذج أعمال قائم على التطوير العقاري المرتبط بقطاع الضيافة.
وفيما يخص السوق البرتغالي، ذكرت كاستيلو أن المجموعة بدأت نشاطها هناك في عام 2015. ونجحت منذ ذلك الحين في جذب استثمارات تجاوزت 2 مليار دولار. بمشاركة أكثر من 4,000 مستثمر، وبقوة تشغيلية تتخطى 1,000 موظف حول العالم.
وأوضحت أن مشاريع الشركة في البرتغال ترتبط بالكامل بقطاع الضيافة وبشراكات مع علامات فندقية عالمية. مشيرة إلى أن المجموعة تدير حالياً 32 فندقاً في البلاد. منها 16 فندقاً قيد التشغيل بالفعل، بينما الباقي في مراحل تطوير مختلفة ومن المقرر تشغيله خلال العامين المقبلين.
وأضافت أن هذه الفنادق موزعة على مناطق رئيسية مثل بورتو ولشبونة والغارف، باعتبارها من أهم الوجهات السياحية في البرتغال. لافتة إلى أن هذا التوزيع الجغرافي يهدف إلى تحقيق عوائد تشغيل مستقرة للمستثمرين.
وتطرقت إلى التغييرات التنظيمية التي شهدها برنامج الإقامة في البرتغال بعد وقف الاستثمار العقاري ضمن مسار الفيزا الذهبية في أكتوبر 2023. مشيرة إلى أن الشركة قامت بإعادة هيكلة نموذج الاستثمار بما يتوافق مع القوانين الجديدة.
وقالت إن «Mercan Group» أطلقت صندوق استثمار خاصاً بديلاً للاستثمار العقاري. باعتبار أن فئة صناديق الاستثمار كانت موجودة ضمن البرنامج منذ عام 2012. موضحة أن الهدف هو الاستمرار في تقديم فرص استثمارية تتماشى مع متطلبات الإقامة.
وكشفت أن قيمة صندوق الاستثمار تبلغ 121 مليون يورو، مع حد استثماري يبلغ 500 ألف يورو، ويضم ثلاثة مشاريع في قطاع الضيافة. تشمل فندقاً في منطقة ألبوفيرا تم تجديده وتشغيله، ومشروعاً سكنياً فندقياً قيد التطوير. بالإضافة إلى مشروع آخر تم تحويله وتشغيله كفندق بعد إعادة تأهيله.
وأشارت إلى أن الصندوق يتيح تنويع الاستثمارات، حيث يسمح بتخصيص ما يصل إلى 40% من الاستثمارات خارج البرتغال. بهدف تقليل المخاطر وتلبية طلب المستثمرين على التنويع الجغرافي.
وأكدت أن جميع الاستثمارات محددة وواضحة للمستثمرين، حيث يتم توجيه الأموال إلى أصول تشغيلية قائمة أو مشاريع تطوير محددة. وليس عبر أدوات مالية غير مباشرة.
وفيما يتعلق بالحوكمة، أوضحت أن الصندوق يخضع لتنظيم هيئة السوق المالية في البرتغال. ويتم إدارته من قبل مدير صناديق مرخص، مع عائد سنوي يبلغ 2% من السنة الأولى، ودون رسوم اشتراك أو رسوم إدارة مرتفعة.
وأضافت أن المستثمرين يحصلون على إقامة لمدة 7 أيام سنوياً في البرتغال ضمن شروط البرنامج. مع إمكانية التقدم بعد السنة السادسة لعدة خيارات تشمل استرداد رأس المال عبر إعادة شراء الاستثمار. أو التقدم للحصول على الجنسية، أو الإقامة الدائمة.
واختتمت كاستيلو بالإشارة إلى أن مشاريع المجموعة الفندقية تشمل فنادق قيد التشغيل وأخرى تحت التطوير في مواقع سياحية رئيسية. حيث تعتمد الشركة على تحويل وتطوير أصول قائمة إلى فنادق حديثة بمعايير تشغيل دولية.
في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها. على سبيل المثال:
- «أبوظبي للأوراق المالية» يستضيف أول طرح أولي في المنطقة لصندوق استثماري متداول من أمريكا
- شركة «Homegrown Ventures» تُغلق أول صندوق استثماري لها بالشرق الأوسط وشمال أفريقيا بـ22.8 مليون دولار
- شركة «Oasis500» تطلق صندوق استثماري جديد لدعم الشركات الناشئة بالأردن
