تقرير: حضور قوي للمستثمرين السعوديين في السوق العقاري في «لندن»

فينتك جيت: محمد بدوي

يواصل المستثمرون الأثرياء في دول مجلس التعاون الخليجي ضخ رؤوس أموالهم في سوق العقارات البريطانية، مع تركيز متزايد على «لندن» باعتبارها وجهة استثمارية رائدة عالميًا. وكشف أحدث تقرير صادر عن «بنك الريان»، أقدم بنك إسلامي في المملكة المتحدة والخاضع لتنظيم هيئة السلوك المالي، عن هذه التوجهات ضمن مقياسه الاستثماري السنوي لدول الخليج، والذي يُعد مؤشرًا لاستثمارات دول مجلس التعاون الخليجي.

رؤية شاملة حول توجهات الاستثمار الخليجي

يقدم تقرير «بنك الريان» رؤية واضحة حول تجارب ونوايا وآراء مجتمع الاستثمارات العقارية الدولية في المنطقة. كما يسلط الضوء على أربعة اتجاهات رئيسية لإدارة الثروات في دول مجلس التعاون الخليجي جديرة بالمتابعة في عام 2026. واستند التقرير إلى استبيان أُجري مع 150 مستثمرًا فائق الثراء من السعودية والإمارات وقطر، يمتلك كل منهم أصولًا لا تقل عن 10 ملايين جنيه إسترليني، مع موازنة وجهات النظر بشكل متساوٍ بين الدول الثلاث.

لندن تتصدر الوجهات العقارية العالمية

وفقًا للتقرير، استثمر 29% من المستثمرين الخليجيين في عقارات «لندن» خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، متجاوزين مدنًا عالمية مثل نيويورك وباريس ولوس أنجلوس وطوكيو. وأشار 93% من المشاركين إلى ارتفاع ثقتهم في السوق البريطاني، مدفوعين بخمسة تخفيضات في أسعار الفائدة من بنك إنجلترا، وانخفاض أسعار العقارات الفاخرة، إضافةً إلى نقص المعروض السكني الذي رفع عوائد الإيجار.

خطط توسعية للمستثمرين الخليجيين

أظهر التقرير أن 99% من المستثمرين الخليجيين يخططون لزيادة استثماراتهم خلال السنوات الخمس المقبلة، مع تركيز واضح على قطاعات التجزئة بنسبة 44%، الضيافة والترفيه بنسبة 36%، وسكن الطلاب بنسبة 34%. كما برزت الاستدامة كعامل حاسم في قرارات الاستثمار، ما يعكس تحولًا في أولويات المستثمرين نحو الاستثمارات المسؤولة بيئيًا.

تصريحات قيادية من «بنك الريان»

قال جايلز كانينغهام، الرئيس التنفيذي لـ«بنك الريان»: “لا يُفاجئنا تصدّر «لندن» كوجهة عالمية بارزة لمستثمري العقارات من دول مجلس التعاون الخليجي؛ فهي تجمع بين أسلوب حياة راقٍ وعوائد قوية تجعلها تتفوق على غيرها. يسلّط تقرير هذا العام الضوء على الثقة المستمرة في سوق العقارات بلندن، إلى جانب تزايد الاهتمام بالفرص الاستثمارية في المدن والمناطق الأخرى بالمملكة المتحدة. وبعيدًا عن الأرقام، فإن الروابط العميقة بين دول الخليج والمملكة المتحدة – المبنية على الثقة والقيم المشتركة والشراكات طويلة الأمد – تظل عاملاً رئيسيًا في تعزيز ثقة المستثمرين ودفعهم نحو التفاعل المستدام.”

تفاوت الثقة في الخدمات المالية البريطانية

ورغم قوة الطلب الاستثماري من الدول الثلاث، تختلف الثقة في الخدمات المالية البريطانية التي تدعم هذا الطلب بشكل ملحوظ. ففي قطر، أفاد 78% من المستثمرين بأن الخدمات المتاحة – خاصة تلك التي تدعم الاستثمار الدولي – مصممة لتلبية احتياجاتهم. تلتها الإمارات بنسبة 52%، بينما عبّر 40% من المستثمرين السعوديين عن رضاهم، مما يشير إلى فرصة لتعزيز جودة الخدمات المالية الداعمة للاستثمار الخارجي.

تزايد الاهتمام بالمناطق الناشئة في لندن

لا يزال وسط «لندن» يجذب الحصة الأكبر من الاستثمارات بنسبة 38%. ومع ذلك، تشهد مناطق مثل شرق لندن (36%)، الضواحي (33%)، وشمال لندن (29%) اهتمامًا متزايدًا. ويُعزى هذا التوجه إلى مشاريع التجديد الحضري وتحسين شبكات النقل، مما يعزز جاذبية هذه المناطق للمستثمرين الخليجيين.

توسع نحو المدن الإقليمية البريطانية

رغم استمرار تصدّر «لندن» كوجهة عالمية للاستثمار، يُوسّع مستثمرو الخليج نطاق اهتمامهم ليشمل مدنًا إقليمية أخرى. فقد حافظت «ليفربول» على مكانتها كأبرز وجهة استثمارية إقليمية للعام الثالث على التوالي، تلتها «كارديف»، «برايتون»، «برمنغهام»، و«إدنبرة».

العوائد القوية والاستدامة تقود قرارات الاستثمار

تُعد العوائد القوية ونمو الإيجارات أبرز محركات الاستثمار بنسبة 57%، تليها شروط الشراء المواتية بنسبة 56%. وتشهد الاستدامة صعودًا سريعًا على جدول أولويات المستثمرين، إذ يسعى 95% منهم إلى استثمارات صديقة للبيئة ويأخذون الأداء البيئي بعين الاعتبار عند اتخاذ قراراتهم.

تصريحات «ميسم فضل» حول متانة العلاقات الاستثمارية

قال ميسم فضل، الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية في «بنك الريان»: “إن قوة الاستثمارات الخليجية في المملكة المتحدة لا تستند فقط إلى أساسيات السوق، بل تعتمد أيضًا على الثقة وجودة الخدمات التي يتلقاها المستثمرون. لقد أصبح «بنك الريان» الشريك المفضل بفضل فهمه العميق للمنطقة، وتقديمه لحلول مالية متوافقة مع الشريعة الإسلامية، مصممة لتواكب احتياجات العملاء المتغيرة. هذا النهج يمنحنا موقعًا فريدًا لمساعدة المستثمرين على اغتنام الفرص في لندن وما بعدها.”

وأضاف ميسم: “كما تُظهر نتائج التقرير، ستظل «لندن» معيارًا عالميًا في سوق العقارات، لكن المناطق الإقليمية باتت تلعب دورًا متزايد الأهمية في المحافظ الاستثمارية. إن الروابط العميقة بين دول الخليج والمملكة المتحدة المبنية على الثقة والصداقة والنزاهة تظل عنصرًا رئيسيًا في هذه العلاقة، وستواصل دعم ثقة المستثمرين لسنوات قادمة.”

منهجية التقرير

شمل الاستبيان 150 مستثمرًا من السعودية وقطر والإمارات، يملكون ثروات أو أصولًا لا تقل عن 10 ملايين جنيه إسترليني. وأُجري الاستبيان بواسطة شركة «سينسزوايد» نيابة عن «بنك الريان».

في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها. على سبيل المثال، نستعرض أهمها في القائمة التالية:

نائب رئيس مجلس الوزراء المصري : نعمل على تهيئة البيئة الاستثمارية الجاذبة للمستثمرين السعوديين في كافة القطاعات

«صندوق الاستثمارات العامة» و«فرانكلين تمبلتون» يوقعان مذكرة تفاهم لاستثمار 5 مليارات دولار في أسواق المال السعودية