صافي أرباح «بنيان» يقفز إلى أكثر من 2 مليار جنيه في 2025

فينتك جيت: ريهام علي 

أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج قوية خلال عام 2025، مدفوعة بنمو الإيرادات الإيجارية بنسبة 20%، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي بلغ 65%، بما يعكس قوة نموذج أعمال الشركة واستدامة أدائها.

وقال العضو المنتدب إن عام 2025 شهد أداءً تشغيليًا قويًا للشركة، مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر محفظتها من الأصول التجارية والإدارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A)، حيث اختتمت الشركة العام بمعدل إشغال بلغ 97%، بما يعكس جودة أصولها واستمرار الطلب على المساحات الإدارية المتميزة والمدارة باحترافية في القاهرة الكبرى. وخلال العام، استلمت بنيان مبنى جولدن جيت A5.

ونجحت في فبراير 2026 في إبرام عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة Nestlé Business Services، بما يولد إيرادات تعاقدية بقيمة 834 مليون جنيه مصري خلال مدة الإيجار الأولى البالغة ست سنوات، كما نجحت الشركة في نفس الشهر في تأجير مبنى 106B بالكامل لشركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام، بما يعكس قدرة بنيان على الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بالتوازي مع إبرام عقود إيجارية بشروط تنافسية، ويعزز قوة قاعدة المستأجرين ومصداقيتها.

المركز المالي

وتواكب الأداء التشغيلي مع تطورات مهمة على مستوى المركز المالي شملت استكمال زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري، مع الحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ، حيث بلغ معدل القروض إلى قيمة الأصول نحو 5.9%، ونسبة القروض إلى حقوق الملكية 8%، بما يدعم استراتيجية النمو ويعزز المرونة المالية للشركة. وقد تحققت هذه النتائج في بيئة اقتصادية اتسمت بتباطؤ معدلات التضخم وتراجع وتيرة الزيادات في القيمة العادلة، ويعكس أداء بنيان نمو الإيرادات الدورية بما يميز الشركة عن غيرها من اللاعبين في السوق ويؤكد جودة واستدامة نمو أرباحها.

وبالنظر إلى عام 2026، تتوقع الشركة تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية، مدعومًا بمساهمة عقود Nestlé في مبنى A5 بمشروع جولدن جيت وKortech في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة بارك ستريت ويست، كما يُتوقع تحقيق مزيد من النمو من خلال إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري والمنتهية بأسعار أقل من سعر السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة، وهو ما من شأنه تعزيز الإيرادات الدورية وتحسين أداء المحفظة ودعم خلق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.

وأظهرت المؤشرات المالية للربع الرابع والسنة المالية 2025 أن الإيرادات الإيجارية وفقًا للقوائم المالية ارتفعت بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه مصري خلال عام 2025، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري إلى جانب بدء تسجيل إيرادات كامل من وحدة بارك ستريت ويست.

الإيرادات الإيجارية

كما ارتفعت الإيرادات الإيجارية باستبعاد معيار رقم 49 بنسبة 42.3% لتصل إلى 735 مليون جنيه مصري خلال العام ذاته. وارتفعت أرباح التشغيل من الإيجار بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه مصري، مدفوعة بزيادة الإيرادات الإيجارية نتيجة إعادة تسعير عدد من عقود الإيجار إلى جانب العقود الجديدة المبرمة خلال العام.

وسجلت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية 2.230 مليار جنيه مصري خلال عام 2025، بما يعكس الزيادة في بند الاستثمارات العقارية بقائمة المركز المالي في ضوء استلام وتسجيل أصل جولدن جيت ضمن أصول الشركة. كما بلغ صافي الربح 2.001 مليار جنيه مصري خلال عام 2025 بهامش قوي قدره 65% بما يتماشى مع العام السابق، حيث تم تعويض أثر توقف عمليات البيع وتباطؤ معدلات التضخم من خلال النمو القوي في الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد مدعومًا بتراجع أسعار الفائدة.

وارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 22% خلال عام 2025 ليصل إلى 12.252 مليار جنيه مصري مقارنة بنحو 10.020 مليار جنيه في عام 2024، مدفوعًا بزيادة الأرباح المرحلة بنسبة 24% إلى جانب ارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية عقب استلام أصل جولدن جيت وزيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري.

على الصعيد التشغيلي

وعلى الصعيد التشغيلي، نجحت الشركة في إبرام عقود إيجار مع سبعة مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة شملت تجديدات وتوسعات لمساحات مؤجرة من قبل مستأجرين قائمين وتمثل مجتمعة نحو 20% من إجمالي الإيرادات الإيجارية الأساسية خلال العام، كما رحبت بنيان بانضمام 14 مستأجرًا جديدًا في مشروع ووك أوف كايرو.

وفي فبراير 2026 وقّعت الشركة عقد إيجار مع شركة نستله مصر لشغل كامل مساحة مبنى A5 البالغ 6,888 مترًا مربعًا لمدة ست سنوات تبدأ في مارس 2026 بقيمة إيجارية شهرية تبلغ 30.4 دولار أمريكي لكل متر مربع مع زيادة سنوية قدرها 5%، ومن المتوقع أن تبلغ إجمالي الإيرادات الإيجارية خلال مدة الإيجار الأولى نحو 834 مليون جنيه مصري بما يغطي كامل تكاليف الاستحواذ والتشغيل مع تحقيق فائض إيجابي.

كما أبرمت الشركة عقد إيجار جديد لمدة خمس سنوات مع شركة Kortech لشغل كامل مساحة مبنى 106B بمدينة نصر والبالغة 4,297 مترًا مربعًا، ومن المتوقع أن يسهم التعاقد في تحقيق زيادة ملحوظة في الإيرادات الإيجارية في ضوء إعادة التسعير مقارنة بالمستويات التاريخية التي كانت تقل عن أسعار السوق.

بنود قائمة الدخل

وأظهرت بنود قائمة الدخل أن تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار والصيانة بلغت 163 مليون جنيه مصري خلال عام 2025 بما يمثل 22% من الإيرادات الإيجارية، بما يعكس التحسن المستمر في الهامش وكفاءة نموذج الأعمال منخفض التكاليف، في حين بلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية 150 مليون جنيه مصري بما يمثل 20% من الإيرادات الإيجارية مقارنة بنحو 102 مليون جنيه في عام 2024 نتيجة مصروفات استثنائية غير متكررة مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.

كما انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 18% على أساس سنوي مدفوعة بخفض أسعار الفائدة إلى جانب تراجع رصيد القروض القائم، وسجلت الضرائب المؤجلة 431 مليون جنيه مصري في نهاية عام 2025 باعتبارها بندًا غير نقدي ناتجًا عن أرباح غير محققة من تغيرات القيمة العادلة.

المركز المالي 2025

وعلى صعيد المركز المالي في 31 ديسمبر 2025، ارتفع بند الاستثمار العقاري بنسبة 22% ليصل إلى 15.488 مليار جنيه مصري مقارنة بنحو 12.732 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بما يعكس استلام وتسجيل مبنى جولدن جيت بالقيمة السوقية العادلة، مع الإشارة إلى أن الاستثمارات العقارية لا تشمل مبنى بارك ستريت إدشن المقرر استلامه في عام 2027.

كما بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 302 مليون جنيه مصري، فيما انخفضت القروض المستحقة عن عمليات البيع إلى 349 مليون جنيه مقارنة بنحو 511 مليون جنيه في العام السابق، وسجل إجمالي القروض 982 مليون جنيه مصري مع نسبة قروض إلى حقوق الملكية بلغت 8% ونسبة قروض إلى الأصول 5.9%.

وارتفع بند الموردين وأوراق الدفع والدائنين الآخرين إلى 464 مليون جنيه مصري نتيجة استلام أصل جولدن جيت، كما ارتفعت التزامات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 18% نتيجة الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة. وفي إطار الطرح العام الأولي، استكملت الشركة زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه من خلال إصدار 50.4 مليون سهم ليرتفع رأس المال المصدر والمدفوع إلى 1.704 مليار جنيه، فيما ارتفع إجمالي حقوق الملكية إلى 12.252 مليار جنيه، مع الإشارة إلى أن القيمة الدفترية لا تعكس حاليًا مبنى بارك ستريت إدشن لعدم استلامه بعد.

في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها:

• «بنيان» تبرم عقد إيجار لمبنى 106B مع «كورتيك» بمساحة 4,297 مترًا مربعًا لمدة 5 سنوات
• «بنيان» تؤجر كامل مبنى A5 في «جولدن جيت» لـ«نستله مصر» لمدة 6 سنوات